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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：30.67 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
友愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.05 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 共同使用：7 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：已承租機車位 清潔費105元/月
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視「生活機能」與「即住性」的買家而言，具備相當高的購買價值，特別是對於預算在 750 萬至 800 萬區間、希望入住嘉義市西區核心地段的購屋者。
主要購買理由如下：
- 居住門檻低且便利：總價 750 萬能在市中心購得 3 房，且為全新奶油風裝修，省去購屋後數萬至數十萬不等的裝潢費用與時間，對於忙碌的現代人來說，能大幅降低購屋與置業的摩擦力。
- 地段優勢無可取代：友愛路與北興市場周邊為嘉義市生活機能的精華區，日常採買、通勤皆極其便利，這類核心區段的房產抗跌性與出租需求通常較為穩定。
- 景觀與通風條件佳：位於頂樓且為樓中樓格局，空間利用率與採光通常勝過中間樓層，對於重視居住舒適度與隱私性的買家是一大加分項。
建議需注意事項： 由於屋齡達 26 年且為頂樓，購屋前建議務必仔細檢查頂樓防水狀況、牆面是否有滲漏水痕跡，並確認水電管線之安全性。此外，需自行評估車位需求（因無車位）與貸款年限（老屋貸款可能受限）。若您能接受老屋潛在的維護成本，此屋仍屬性價比極高的選擇。
問與答
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陳怡禎(仲介，收取服務費)
暱稱：陳怡禎
專業品質：
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房仲電話：0989-048957
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證號: (115)登字第503055號
嘉義找房達人 陳怡禎 0989048957
您好！我是您的房仲夥伴，很高興與您分享我的故事。雖然我剛入行8個月，但我始終堅持誠實、負責的工作態度，將每一位客戶的需求放在首位。我的細心與熱情，使我能夠為您提供個性化的服務，讓您在房屋交易的過程中倍感安心。我也具備良好的同理心，善於理解您在這個重要決策中所面臨的心情與考量。
在這短短的時間裡，我成功協助三位客戶達成租約，並在專業上不斷精進自己，熟悉周邊社區的特點和行情。我的目標就是讓每一個客戶都能找到最適合自己的家。
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